Denke an Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Bereitstellungszinsen und Gutachter. Prüfe KfW‑Programme, regionale Zuschüsse und Tilgungszuschläge. Zinsbindung, Sondertilgungen und Förderkumulierung brauchen saubere Planung. Wer Angebote vergleicht, Konditionen verhandelt und alle Unterlagen vollständig einreicht, spart Tausende Euro und sichert Finanzierungsspielräume für notwendige Modernisierungen sowie unvorhersehbare Reparaturen in den ersten Jahren.
Bei Vermietung sind Werbungskosten, Abschreibung, Modernisierungskosten und Erhaltungsaufwand entscheidend. Dokumentiere Laufzettel, Handwerkerrechnungen und Energieberichte. Prüfe energetische Förderungen und die Abgrenzung zwischen sofort abziehbaren Aufwendungen und Herstellungskosten. Durchdachte Entscheidungen optimieren Cashflow, vermeiden Streit mit dem Finanzamt und halten die Immobilie zugleich nachhaltig, effizient und für Mieter attraktiv.